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广州二手房需求加速外溢 低价房源卖少见少

时间:2019-08-02

广州二手房需求加速溢出效应低价房销售罕见。

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2019年上半年,广州二手住宅市场成交量较低。根据合肥大数据监测阳光之家网站发布的数据,2019年1月至6月,中间商推动的二手住宅网络签约交易从2018年1月至6月累计达到41.3%,近三年。新低。从1月到6月,二手住宅网的平均价格以元/平方米记录,比2018年1月至6月增加5.8%。在过去三年中,二手住宅网的平均价格保持稳定,向上,但在过去一年半的时间里,二手平均价格的涨幅已经放缓。

春节过后,出现了一波“小阳春”,3月交易价格上涨。第一季度和第二季度的月平均净签约量仍为5,000套左右。二手住宅网的平均价格上涨至人民币/平方。仪表。 6月份,价格已经调整回来。由于政策和抵押等因素,市场需求的释放已经放缓。

低房价住房供应量继续减少,房屋总价低于150万元,虽然仍占二手住宅市场交易的主体位置,但交易比例持续下降。根据合富房地产交易数据统计,总价不到150万元的交易比例从2018年1月至4月的38%下降到2019年1月至6月的32%。

一些低价房的需求已转移到总价150万至300万元,导致总价格段增加。根据合富房地产交易量统计,总价150万至300万元的交易量从2018年1月至4月的42%上升至2019年1月至6月的45%。

低价住房的减少加速了向外地购买电力的趋势。根据合肥大数据监测阳光之家网站发布的统计数据,2016年1月至6月,周边地区二手住宅网的销售额仅占43%。2016年下半年,周边地区的交易有稳定了二手住宅市场的一半。在地图中,2019年1月至6月,周边地区的交易比例达到62%。

刚需要溢出的情况也与中心区域和周边区域之间的价格差异有关。根据合肥大数据监测阳光之家网站,天河,海珠,越秀,荔湾等中心区域公布的数据,2019年1月至6月期间二手住宅网签署的平均价格基本在30,000之间。 元/平方米。番禺,花都,增城,南沙,从化等周边地区二手住宅网的平均价格在12,000至24,000元/平方米之间。与市中心相比,价格差异更明显,对预算不满意的买家就足够了。就外部区域的房源价格而言,有一个很大的吸引力。

南方日报记者徐磊

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