您的位置:首页 > 国内新闻

未来5-10年,有多少房子“无人问津”?

时间:2019-08-12

  几乎每天,我都能收到以下这一类朋友的留言。

有人说目前的四分之四线难以驾驭,投机者正在兑现,改善也在卖房子,当地的多套房持有人也在卖房子,还有春天如雨后春笋般涌现的新房子,房地产市场销售越来越多。它越重。

有人说,套房拖了三代,几十年来已经节省了。这座30年的房子尚未完工。旧的已经过去了,旧的已经过时了,新房子也老了又危险。在这30年中,必须保存和使用,只是为了提供一套“钢筋混凝土”,价值?

而不是说这是他们的抱怨和不安,不如说这反映了房地产市场的真实情绪。我能做的就是在心里说出我想要的东西。

在数量不断扩大的中小城市,三线和四线房价以及卖空家庭财务的高额住房购买方式显然使大多数人感到筋疲力尽。

[

数据显示,截至2016年,中国新区总数已超过3,500个。如果增加2017年和2018年的数字,甚至可能达到4,000。

此外,我国人均居住面积已超过40平方米,家庭比例高达1.13,一季度家庭杠杆率达到54.3%,房价收入比一般超过15倍。

在寒冷的数字背后,折射实际上是越来越多房屋的现实。

因此,总会有人不断地问:5到10年后,有多少房子会“无人问津”?

要弄清楚这个问题,我们需要从以下两个方面入手。

首先,5到10年后房地产市场的空置率是多少?

我们可能希望结合多个数据来源来计算空置率的变化。

[

2014年,西南金融大学中国家庭金融研究中心发布报告《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》,住宅市场整体空置率达到22.4%。

腾讯于2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的整体空置率介于22%至26%之间。

根据房地产研究机构公布的数据,二线城市和三线城市的空置率分别高达22.2%和21.8%,远高于一线城市的16.8%。

在过去的一年里,住房和城乡建设部副主任仇保兴表示,鄂尔多斯等城市的空置率高达70%。即使在看似拥挤的北京,空置率也在10%到20%之间。

根据这些机构和专家的统计数据,空置率似乎在20%左右波动。

参考历史数据,1994年至2008年间,15年的平均空置率为13.68%,增长速度不是太快。因此,在未来5 - 10年内,房屋的空置率不会超过25%。

二,5到10年后,房屋总数是多少?

[

根据统计局2017年的调查,中国城镇住房总量为261亿平方米,其中城市住房总面积为145.9亿平方米,而城镇住宅面积为115.4亿平方米。平方米,按90平方米的套房计算,加上2017年。今年和2018年的数据总量应为2.9亿套。

该房屋每年新建面积约17亿平方米,竣工面积约20亿平方米(因为它包含大量建筑房屋)。未来5 - 10年,新增住房面积约92亿平方米--185亿平方米。按90平方米的套房计算,它可能会增加1亿至2亿套。

这样,房屋总数应该在3.9亿到4.9亿套左右。

结合25%的空置率,经过5 - 10年,将有9700万套-2200万套房屋将“无人问津”。

既然空置的房子会增加很多,如果你现在有一点闲钱,买房子是个好房子,还是好银行呢?

经济学家李训雷在年初的采访中明确表示,房地产将进入2019年的减持时间窗。

一方面,2019年商品房销售面积将出现负增长,居民杠杆率将居高不下;另一方面,房地产市场未来最大的担忧是:人口老龄化背景下的城市化放缓,大多数三线和四线城市人口净流出,减少尤其重要拥有大量净流出量的未来人口中的房地产。

在听取专家的分析后,买家应该“清醒”。

[

首先,房地产不可避免地会走下坡路。买房不是第一选择。

多年来房价上涨的逻辑很简单。从2007年到2017年,M2的平均增长率为15%,同期价格涨幅也接近这一速度。也就是说,人们将房地产视为金融投机,而不是生活的消费品。

因此,当总劳动力减少和人口老龄化时,城市化的速度将不会像往年那样显着。此外,居民杠杆率上升空间不大,房地产未来增值房产将不可避免地下降。 5 - 10年,监管将继续努力,限制销售,限购等措施越来越严格,房地产流动性也将下降,做好一切买房,不如攒银行在紧急情况下,也可用于紧急情况。

第二,如果房子不被禁止,请注意“不要把鸡蛋放在篮子里”。

一个是房地产,给人一种安全感甚至虚荣心。一个是储蓄,给人们投资的信心和热情。他们也不能做出沉重的赌注。

如上所述,未来大多数中小城市仍将面临人口不断流出的困境。他们用一个词来形容它是一个“缩小的城市”。这些地方的房地产不买。

[

如果你可以在稀缺的一线和二线城市购买“广场土地”,它也是一种避险资产。在存钱时最好买房子,因为即使在5年或10年后也是如此。北京 - 上海,广州和深圳的核心城市以及主要城市群仍有很大的挖掘潜力。

所谓“鸡蛋不要一篮子”,指的是房地产和现金要分散,买房的区域也应该分散,甚至房型:学区,改善房子,无论老少,也相应地分散,毕竟当购买房屋开始充满“不确定性”时,为什么还要为追求“死”而期待升值呢?

  • 友情链接:
  • 东南门户网 版权所有© www.gansusolar.com 技术支持:东南门户网| 网站地图