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纽约租房新法通过 律师建议华人房东出租房需谨慎

时间:2019-10-20
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中国海外网络10月14日根据美国《世界日报》的规定,纽约律师Perry I. Tischler代表房东来宾22年,共收到4,300箱,其中中国客户占65%-70%。

他说,由于纽约市法院偏向房客,驱逐房客需要更长的时间。纽约,上纽约和纽约长岛的法院案件更好。如果租户位于纽约市的低收入地区,不仅时间更长,而且在自由律师的协助下也会更加困难。

他说,纽约州《住房稳定和租户保护法》(HSTPA)将于10月14日生效,将更难驱逐租户。

非法出租。手柄很惨

戴世乐说,中国房东面临三个主要问题:一是装修后要出租地下室。另一种是出租阁楼;第三是出租多余的房间。他说,这些租金是非法的。租户租用这些房屋,因为他们知道这种租房是非法的。如果您起诉,您可以活半年。

他说,一些房客住了一段时间,开始支付房租。 “有这样的人,有非洲人,西班牙裔,中国人和韩国人。”如果房东发现他们想要租金,他们将起诉,纽约有很多免费的律师可以帮助他们提起诉讼。如果他们到达法院,法官也将面对他们。因此,据说纽约市是一个出租城市。 “我对中国房东的建议是不要非法租用。”

这些租户可以找到免费的住所,当然也不想去。一些中国房东很胆小,他们私下向租户捐款,希望他们能搬家。但是,在房客收到钱后,他没有去,而是继续住在里面,以为房东没办法把他们拿走。因为是非法租用的,所以房东不敢上法庭。一些中国人卖掉房子是为了摆脱房客。但是,房客仍然不离开,买主不愿签字,房屋仍然不能出售。

他说,许多房东找到了他们,并希望律师挺身而出将他们赶走。他说,在1990年代,要通过法院驱逐租户需要三到四个月的时间。但是,现在拖到了六个到八个月。纽约州于2019年通过了《房客保护法》以保护房客。这项新法律延长了程序并驱逐了租户。

开车期间,房东无法收取租金

纽约律师张楠说,如果遵守以前的法律,房东可以要求房客在30天内搬家。但是,现在情况已经改变。新法律赋予房客更多的宽限期:如果房客在这里居住不到一年,他们可以要求在30天内搬家;如果房客停留一年以上但不到两年,他们可以在60天内搬家;如果租户居住超过两年,则租户可以在90天内搬家。 “在此期间,房东无法收取租金。”

目前,许多房东不了解该法律。如果他们想赶走住户,他们将在8月或9月提出申诉,但许多人尚未在9月采取行动。他说,过去,房东可以要求房客在三到五天内搬走。但是新法律要求房东将挂号信寄给房客。 “如果您不发送挂号信,房客可以要求法官取消该案。”

他说,许多中国人想用钱来解决问题。如果他们在法院解决,房东将主动给房客钱,并要求他们搬家。 “我听说房东的出价通常在1,000美元到5,000美元之间,也有成千上万美元。”但是房东的钱可能无法谈判。 “房东通常在法庭上寻找我们。”但是,一些房客搬家了。

专业租户借此机会免费居住

张楠说,中国房东的来源多种多样。 “我们有很多租户,其中一些是日本人,韩国人,俄罗斯人,中国人,非裔美国人等,而讲西方的租户则占多数。”他估计被驱逐的租户中,专业租户(专业租户)约占一半。

在许多情况下,房东不遵守法律,被房客扣押。例如,一些房东出租地下室,但不排除某些地下室被装饰得很高,就像地面上的房子一样。

政府控制不能只是增加租金

张楠说,在美国许多大城市,政府控制租金并保护租户,尤其是纽约等国际大都市。但是,由于房东的无知,一些房东的住户发生了纠纷,他们不知道自己的房屋受到房租的限制。

例如,拥有六户以上的房屋是租金控制的建筑物,租金由政府控制。政府每年寄给我们一封信,告诉我们明年租金会上涨多少,通常为1.5-2.5%。他说,在此类物业上投资的中国人很少,而中国人有更多钱购买一三个家庭。如果您购买三个或四个家庭的房屋,您将受到控制租金政策的影响。

他说,中国房东很经济,他把房子里所有的备用房间都租了出去。 “他们看到房间是空的,他们认为那是浪费。”他说,不要急着租房子,一定要做一个租户调查并挑选一个好的租户。

作为一名已经工作了近十年的律师,他看到了太多的房东租户纠纷。他说,房东必须做好租房工作,履行房东的责任。对于租户,租用他人的房屋应与房东一起。 “如果有什么,您应该更早说出来,以便解决它。” (高梓原)

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