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刘威:动辄数百万的成品住宅 靠什么来证明居住品质?

时间:2019-10-28
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拥有110年品牌历史的劳斯莱斯是豪华车甚至奢侈品的代名词。

参观过罗尔斯罗伊斯工厂的人们都知道,罗尔斯罗伊斯非常注重开发最终的用户体验,例如Starlight顶篷,消声测试室及其皮革内饰。请勿使用斯堪的纳维亚公牛皮以外的材料.

如果要戴表冠,则必须承受重量。 “皇冠冠”的背后不是为什么,但是为什么不呢?这里需要的是深度开发,而不是简单的组装。

不久前,我们参观了某个城市的翻新工程。电梯被放进房屋,单价为60,000/m2。一套的价格与劳斯莱斯的价格相当。当客户经理介绍时,目的地部分的价值被重复使用,法国花园,干石墙和国际大牌祝福的装饰材料被重复使用。

近年来,几乎所有房地产都有自己的花园,外墙和主要材料作为卖点?但是这些还不足以证明生活质量!在墙顶看5分钟,在花园里游泳长达半小时,室内空间每天至少要服务8个小时!

同样的价格,劳斯莱斯可以解决质量问题,如何保证全面装修房屋的质量?它不仅基于国际大牌的主要材料。

分享我的一个故事。我的浴室柜是由国际知名品牌制成的,但是很快就变成黄色和发霉了。我不得不更换它。在辅助材料中可以看到玻璃胶,但是80%的辅助材料是看不见的,没有品牌。如果没有严格的标准选择和安装,则意味着无尽的麻烦甚至受伤。

智能系统不能保证生活质量。我去过一家聪明的咖啡馆。我发现他可以选择如何通过墙面板,移动电话和其他终端来控制智能家居场景的切换。效果特别令人眼花,乱,但是从照明设计和照明健康的角度来看,我可以看到很多地方可以升级,更不用说居住体验了。

装饰标准也不保证生活质量。如果有标准,则意味着有标本,但实际操作中每个项目的年龄结构和家庭组成差异很大。两个人也是一样。 60岁的夫妻和20岁的夫妻对防滑和无障碍的需求不同。儿童也是如此,三岁的婴儿与十岁的婴儿并不相同。一宝和二宝也不同。不同。

例如,除了冰箱中的食物,化妆品和茶外,这些物品还具有不同的温度要求。您可以想象您的妻子每天都去冰箱拿化妆品,然后回到卧室梳妆台。补偿?

这些未包含在装修标准中。

谁能保证整个装修的质量?估计很难找到,因为设计,施工,监督,材料供应商一定会互相争论。但是,房地产开发商必须对全面装修的质量负责。如果您接受付款,您自然会承担所有责任。因此,房地产装修不好,房地产开发商和业主都是受害者!

这里存在两个问题:一个是管理思想,房地产开发商正在使用“以结果为导向”的公共着装思想来管理注重细节体验的家庭装修;第二种是管理方法,房地产开发商依靠整合来做整个装修工程,只能用押金来管理质量。保证金需要2-3年。这房子是耐用的,至少要使用十年。一旦出现问题,所有者就是失败者,而损害就是品牌。

做好充分的装饰是为了使自己处于矛盾的焦点,但是一切都不在自己的控制范围之内。从品牌层面上讲,不做全面装饰,就等于放弃产品溢价和品牌差异化竞争力。从大格局的角度来看,国家政策将不允许长期存在毛坯房,市场最终将迫使房地产关注成品。

那么您如何破解?我认为应该朝相反的方向做。不要只是宣传在装修中使用了哪些国际知名品牌。取而代之的是,让我们沉入内心学习。我们为质量放弃什么材料?为什么要放弃?为什么选择A流程而不是B流程?

这意味着有人在为全装修成品房的品质从研发到落地整个环节都在负责,取代设计、施工、监理、材料供应的多头管理,由一家企业,为房地产开发商的全装修成品房工程负全责,不让房地产公司再陷到矛盾中去。

让业主在住宅出了问题之后,不用像现在那样再去翻箱倒柜的找电话,完了再去联系各种各样材料品牌的售后部门,而是直接找这家公司一站式解决,即时反应,快速解决,这样的服务团队,在后期维护方面不需要花房地产开发商一分钱,你说划算不划算。

说得再形象一点,汽车有4S店,这就是全装修成品房的4S店,在日本,这叫住建公司,在中国,在房地产全装修十余年的经验积累基础上,我所创立的住宅产业研发中心就在从事和研发这项体系。

在我们看来,住宅全装修绝不仅仅是主材与辅材的叠加组装这么简单,而是针对生活方式的研究,就拿“无障碍住宅”这个课题来讲,它就涉及到了无障碍地面&坡道、防潮、防滑、智能化、人体工学设施等很多层面,就拿无障碍地面来讲,它还包括了不同功能区、不同干湿区、不同材质之间的无障碍接口,我们往往会为了为什么放弃一款材料而争论很久,为了测试耐久性而专门设立实验室来做研究。

尽管这样的研发需要大量的人力,物力和时间,但我们相信研发是客厅质量的保证!

(原标题:刘炜:数百万完工房屋的已证明生活质量是什么?)

(编辑器:DF513)

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